Content

• Passos
• Preguntes i respostes de la comunitat
• Advertiments

Altres seccions

Quan un contractista general contracta algú altre per fer parts de la feina a la qual va contractar, aquesta persona es converteix en subcontractista. El subcontractista respon al contractista general més que directament al propietari de la propietat o a la persona que ha contractat el contractista general. El contracte entre el subcontractista i el contractista general estableix tots els aspectes del seu acord, inclòs l'abast del treball que realitzarà el subcontractista, qui li proporcionarà materials per completar l'obra, quant se li pagarà i quant de temps durarà prendre per completar.

Passos

Part 1 de 2: Negociació del vostre acord

1. 

   Determineu l'abast del treball que farà el subcontractista. Les dues parts han de tenir una comprensió de la feina específica a realitzar i de com s’ajustarà a l’horari i terminis existents del contractista.
   • Les dues parts també haurien de tenir una clara comprensió del que és capaç de fer el subcontractista, especialment en qualsevol moment que el projecte presenti les limitacions de temps.

2. 

   
   
   Temps estimat per a la finalització de l'obra. El contractista general i el subcontractista han de treballar junts per arribar a una expectativa realista del temps que trigarà a acabar la feina, tenint en compte els retards excusables, com ara la pluja, que puguin frenar la seva realització.
   • Com a contractista general, heu d’assegurar-vos que els terminis del subcontractista siguin molt anteriors als terminis establerts al contracte principal. D’aquesta manera podeu estar segur que si passa alguna cosa o si el subcontractista no fa la feina segons les especificacions, teniu temps per corregir el problema.

3. 

   
   
   Decidiu qui proporcionarà els materials i quan es lliuraran. Si el subcontractista necessita materials separats per completar la seva part del projecte, ella i el contractista general han de decidir si ella o el contractista general és responsable de comprar aquests materials.
   • Sovint, el subcontractista serà l’encarregat de subministrar els seus propis materials, però en alguns casos és possible que ja s’hagin comprat materials particulars per complir els desitjos del propietari.

4. 

   
   
   Parleu sobre les formes i els mètodes de pagament. Acordeu l'import total que pagarà el contractista general al subcontractista i, a continuació, decidiu quan i com es pagarà.

5. 

   Penseu en què hauria de passar en cas d’incompliment del contracte. Si el contractista general té previst repercutir al subcontractista els costos o les sancions inclosos en el seu contracte, s’hauria de discutir.
   • Com a subcontractista, no heu d’acceptar l’acord de forma d’un contractista general sense discutir ni negociar les disposicions. Tingueu en compte que l'acord de formulari estàndard que utilitza un contractista general es va redactar en benefici seu. Si us sentiu incòmode o pressionat, demaneu a un advocat o fins i tot a un altre contractista que revisi l’acord i opineu sobre si és just.
   • Decidiu què cal fer si s’han de fer canvis a la feina o al calendari del projecte. Les dues parts haurien d’acordar quins canvis s’autoritzaran en l’àmbit de l’acord, quant s’ha d’avisar dels canvis i quan el subcontractista té dret a una pròrroga de temps per als canvis de l’obra.

Part 2 de 2: Redacció del vostre acord

1. 

   Identificar les parts. Obriu l'acord proporcionant els noms individuals de les dues persones que signen l'acord, així com noms comercials, si escau. Incloeu informació de contacte, com ara adreces i números de telèfon, tant per al contractista general com per al subcontractista.
   • Incloeu l’estatus legal de totes les parts. Per exemple, si el contractista general és una LLC, però el subcontractista és un propietari únic, aquestes entitats empresarials haurien d'estar identificades al contracte. La forma en què cada part s’organitza per fer negocis altera potencialment la responsabilitat del contracte.
   • La part inicial del contracte també ha d’esmentar el projecte en què es contracta el subcontractista i fer referència al contracte principal o principal.
   • En aquesta secció també és possible que vulgueu definir la relació de les parts i aclarir que el subcontractista és un contractista independent i no un empleat del contractista general.
   • Si el subcontractista portarà altres treballadors per ajudar a completar la seva part del treball segons el contracte, inclogui una declaració que indiquen que són els seus empleats, no els empleats del contractista general.

2. 

   Definiu l’abast del treball a realitzar. Proporcioneu una descripció exacta del que s’espera que faci el subcontractista per al contractista general.
   • Voleu que aquestes descripcions siguin el més específiques possibles, perquè aquestes clàusules informen el subcontractista de les expectatives del contractista. Intenta cobrir tantes contingències com puguis pensar.
   • Si al propietari de la propietat no li agrada la feina del subcontractista, el contracte hauria de deixar clar en quines circumstàncies s’espera que el subcontractista torni i l’ajusti a les expectatives del propietari. Per exemple, si el subcontractista completa els mobles de cuina i els taulells segons les especificacions del propietari, però el propietari decideix posteriorment que vol taulells de marbre, el contracte hauria d’indicar si és responsabilitat del subcontractista tornar i treure els taulells que va instal·lar o per instal·lar els nous de marbre i si obté algun pagament addicional per aquesta obra.

3. 

   Enumereu els drets i deures de cada part. Si heu acordat que les parts específiques seran responsables de les inspeccions o de la realització de qualsevol requisit previ, haurien d’incloure’s al contracte.
   • Per exemple, és possible que vulgueu deixar clar al contracte que el subcontractista proporciona una assegurança de compensació del treballador i una assegurança de responsabilitat civil que compleix els requisits legals del vostre estat.
   • Com a contractista general, hauríeu de considerar incloure una clàusula que preservi el vostre dret a inspeccionar el treball del subcontractista en qualsevol moment i assegurar-se que s’ajusta a les especificacions del contracte de subcontractista i del contracte principal.

4. 

   Creeu terminis de treball i terminis de pagament. Col·loqueu la feina del subcontractista en el context de la programació general del contractista general i proporcioneu terminis per a cada fase de treballs que s’hauran de completar.
   • Especifiqueu la taxa de pagament al contracte i creeu fites per al pagament. Per exemple, si pagueu al subcontractista 2.000 dòlars per pintar la casa que esteu construint, és possible que pagueu 500 dòlars per cada 25 per cent de la casa pintada.
   • En lloc de fites específiques, podeu pagar al subcontractista una quantitat fixa cada setmana o fer pagaments setmanals sempre que es treballi un determinat nombre d’hores o es completi una determinada quantitat de treball.
   • Normalment, enumerareu l'import total del pagament i, a continuació, proporcionareu el calendari de pagaments que s'hauran de fer durant tot el projecte com a percentatges d'aquest total.
   • Penseu en la possibilitat d’incloure una clàusula que permeti establir el temps essencial i penalitzar el subcontractista per qualsevol demora causada pel fet que el subcontractista no s’adhereixi al calendari requerit pel contractista general.

5. 

   Proporcioneu clàusules de garantia i indemnització. Normalment, la subcontractista garanteix el seu treball contra defectes de material o artesania durant diversos anys i manté el contractista general inofensiu per reclamacions o pèrdues relacionades amb el treball que realitza.
   • Normalment, el subcontractista garantirà que proporcionarà treballs de qualitat de manera professional, que ella i els seus empleats tenen el nivell d’habilitats i experiència requerits per completar la tasca i que tot el seu treball s’ajustarà a les especificacions generals del projecte.
   • Les clàusules d’indemnització no han de ser unilaterals. Si el subcontractista indemnitza el contractista general per reclamacions o pèrdues derivades de la seva feina, el contractista general haurà d’indemnitzar el subcontractista.
   • Tot i que és habitual que un subcontractista assumeixi específicament qualsevol dany o dany relacionat amb el seu treball, hauria d’estar pendent de qualsevol clàusula de “transposició” en què el contractista general vulgui transmetre la responsabilitat de tots els contractistes generals. requisits o obligacions derivats del contracte mestre.
   • De la mateixa manera, els subcontractistes haurien d’evitar signar clàusules d’indemnització àmplies que els imposin responsabilitats per totes les reclamacions i danys i perjudicis, fins i tot aquells causats per negligència pròpia del contractista general.

6. 

   Proporcioneu mètodes per resoldre el contracte. Normalment, el contractista general pot rescindir l'acord de subcontractista per les mateixes raons per les quals el propietari pot rescindir el contracte principal o principal.
   • Si s’utilitza aquesta clàusula, el contracte mestre s’hauria d’adjuntar com a mostra al contracte del subcontractista i incorporar-lo per referència.
   • Incloeu les dates efectives del contracte, juntament amb una data final per a la finalització del projecte.

7. 

   Incloeu les disposicions diverses necessàries. Gairebé tots els contractes inclouen clàusules conegudes com a "disposicions de la caldera", que cobreixen qüestions com la llei estatal que regula el contracte i on es pot presentar una demanda per incompliment del contracte.
   • Aquestes clàusules es denominen "diverses" o "caldera" perquè s'apliquen a gairebé qualsevol contracte independentment de la substància.
   • Per exemple, l'acord pot incloure una clàusula que les parts acorden sotmetre a mediació o arbitratge vinculant en cas d'incompliment o controvèrsia del contracte.

8. 

   Signa el teu acord. Tant el subcontractista com el contractista general han de signar l’acord perquè sigui legalment vinculant i exigible.

Preguntes i respostes de la comunitat

Advertiments

• Si sou un contractista general i voleu incorporar un subcontractista per ajudar-vos en un projecte, reviseu a fons el contracte principal i assegureu-vos que permet l'ús de subcontractistes. Si no ho fa, serà l’únic responsable dels defectes en el treball del subcontractista.
• Si sou subcontractista, estigueu pendent de les condicions de pagament a la clàusula de pagament. Sovint, els contractistes generals utilitzaran un formulari que indica que no se us cobrarà fins que el propietari no hagi pagat el contractista general segons el contracte principal. Si el contractista general insisteix en aquesta condició, assegureu-vos que, com a mínim, hàgiu vist el contracte principal i entengueu quan cobrarà el contractista general.