Content

• Passos
• Preguntes i respostes de la comunitat
• Consells
• Advertiments

Altres seccions

Les taxacions solen estar associades a la compra d’una casa, però també serveixen per a altres finalitats. Per exemple, si voleu refinançar la vostra llar, el banc o l’empresa hipotecària quasi sempre necessitaran una taxació. Algunes persones, especialment aquelles que poden pensar en vendre en un futur proper, poden demanar una valoració només per fer-se una idea del que val la seva llar. La majoria de les vegades, l’empresa hipotecària o el banc proporcionaran el seu propi taxador. De vegades, però, és possible que se us permeti triar-ne un. Sigui com sigui, hi ha alguns passos que heu de prendre per assegurar-vos que l'avaluació és exacta i que el procés transcorre sense problemes.

Passos

Primera part de 4: trobar un taxador

1. 

   Poseu-vos en contacte amb la vostra agència estatal que concedeixi llicències als taxadors. Tots els estats requereixen que els taxadors estiguin llicenciats o certificats per proporcionar avaluacions als prestadors regulats pel govern federal.

2. 

   
   
   Localitzeu un taxador qualificat a la vostra zona. Una manera de fer-ho és mitjançant recursos en línia fiables, com ara https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Aquests llocs solen oferir diverses maneres de cercar un avaluador amb llicència o certificació local.

3. 

   
   
   Obteniu una derivació de la vostra empresa hipotecària, banc o agent immobiliari. Si obtindreu l’avaluació per un préstec de refinançament o d’equitat d’habitatge, el vostre prestador hauria de poder proporcionar-vos els noms dels taxadors amb què tracten. Si esteu pensant en vendre la vostra casa, un agent de béns arrels local normalment estarà més que encantat de donar-vos alguns noms.

4. 

   
   
   Sol·liciteu que el vostre prestador enviï un taxador local. Si esteu treballant amb un banc o una empresa hipotecària i si no se us permet obtenir el vostre propi taxador, assegureu-vos de demanar al vostre prestador que enviï un taxador que estigui molt familiaritzat amb el vostre barri.
   • Tingueu en compte que ara hi ha lleis federals en vigor que detallen com es pot contactar amb els taxadors i per qui.

Part 2 de 4: Preparació per a la valoració

1. 

   Conegueu què cercarà el taxador. Hi ha diversos elements que els avaluadors tenen en compte a l’hora de dur a terme la inspecció d’avaluació. Alguns d'aquests són:
   • ubicació
   • estat exterior i interior
   • recompte total d’habitacions
   • funcionalitat, inclòs el disseny i el disseny d’habitacions interiors
   • millores en cuines i banys, finestres, terrats i sistemes de la llar (calefacció, electricitat i fontaneria)
   • l’estat i l’edat dels sistemes de la llar
   • elements exteriors com garatges, terrasses i porxos.

2. 

   Penseu en el motiu de l'avaluació. El que espereu treure d'una avaluació depèn de la vostra raó per obtenir-ne una. Sigui quin sigui el motiu, la clau és trobar un taxador amb experiència i que conegui el vostre barri. Aquí teniu alguns escenaris i què cal cercar:
   • Refinançament d’una hipoteca o obtenció d’un préstec / línia de crèdit sobre l’habitatge. En aquesta situació, voleu la màxima avaluació possible. Si coneixeu les vendes recents de propietats similars a les vostres, comuniqueu-ho al taxador. Estigueu preparats per informar el taxador si i per què creieu que la vostra casa pot valer més que la resta.
   • Impugnació d’una taxació. Aquí, com més baixa sigui la valoració, millor. Si les cases dels vostres veïns són comparables a la vostra, esbrineu quines són les seves factures fiscals. Simplement podeu demanar, cercar en línia o consultar els registres a l’oficina de l’assessor fiscal local del vostre comtat. Informeu el taxador si les seves factures són inferiors a les vostres.
   • Venent casa vostra. Obbviament, espereu obtenir una valoració elevada. De nou, informeu el taxador si la vostra casa té millores o funcions que no tenien algunes de les cases similars recentment venudes del vostre barri.

3. 

   Recopileu documents que puguin ajudar el taxador. Els taxadors agraeixen tot el que faciliti la seva feina. Intenteu, doncs, que tingueu a disposició tràmits útils, com ara:
   • Un pla de parcel·la o prospecció de la casa i el terreny.
   • La factura de l’impost sobre béns immobles més recent i / o la descripció legal de la propietat.
   • Informes d'inspecció de la llar o altres informes d'inspecció més específics i recents, com ara les tèrmits, els sistemes sèptics i els pous.
   • Una política de títol que descrigui les invasions o servituds (és probable que en tingueu una còpia quan vau comprar la vostra casa).

4. 

   Cerqueu propietats comparables. Llocs web com Realtor.com us proporcionaran informació sobre els preus de venda recents d’habitatges similars al vostre barri. Com s’ha esmentat anteriorment, seria útil que poguéssiu disposar d’aquesta informació per a l’avaluador, almenys, per fer-li una idea del preu actual al vostre barri. Per considerar-se "comparable", les característiques físiques de la llar haurien de ser similars a les vostres. Això inclouria coses com:
   • metres quadrats
   • nombre de dormitoris i banys
   • planta, i
   • edat.

5. 

   Escriviu una llista completa d’actualitzacions a casa vostra. Tot ajuda, però els articles de gran importància, com ara un sostre nou, un forn o un escalfador d’aigua, poden marcar la diferència. Assegureu-vos d’incloure també els aparells nous que es venen a casa.

6. 

   Preneu mesures per maximitzar l'avaluació. Una mica de diners i / o greix per al colze pot ajudar a assegurar-se que el valor de la seva llar sigui el màxim. No hi ha res com una capa de pintura fresca per dins i per fora per donar forma a l’aspecte d’una casa. I no ignoreu els problemes que penseu que són menors, com ara aixetes amb fuites o manetes de les portes que falten. Poden causar una mala impressió.

Part 3 de 4: Gestió del dia d'avaluació

1. 

   Neteja la casa. El taxador no hi és per comprar la vostra casa, però això no vol dir que les aparences no comptin. Traieu qualsevol desordre de l'interior. Rentar els plats per esmorzar. Elimineu les olors de la llar. Assegureu-vos que la gespa està tallada.

2. 

   Assegureu-vos que totes les zones de la vostra llar siguin fàcilment accessibles. El taxador recorrerà totes les habitacions de la casa, incloses les golfes o els espais de rastreig. L’últim que vol fer és navegar per una pista d’obstacles.

3. 

   Feu que el taxador sigui el més còmode possible. Mantingueu la temperatura a la casa a un nivell moderat. Podeu pensar que vuitanta-cinc graus són còmodes, però potser l’avaluador no. A més, mantingueu les mascotes tancades o allunyades de casa mentre el taxador estigui allà. I feu el possible per evitar que els nens causin alteracions importants.

4. 

   Mantingueu-vos fora del camí. La vostra inclinació pot ser seguir el taxador, però no ho feu. La majoria dels taxadors volen quedar-se sols per fer la seva feina. Simplement poseu-vos a la vostra disposició per si el taxador té alguna pregunta.

Part 4 de 4: impugnar una avaluació baixa

1. 

   Proporciona comparables més nous. Les vostres possibilitats d’aconseguir que els taxadors canviïn d’opinió un cop finalitzada la valoració són escasses. Però mostrar-los propietats comparables actualitzades val la pena. La millor opció és si les propietats comparables es van vendre després de la data en què es va fer la vostra avaluació.

2. 

   Determineu si hi ha comparables faltants o erronis a l'avaluació. Consulteu la vostra avaluació per veure quins comparables utilitzava el taxador.
   • Si el taxador no incloïa una venda local d’una casa similar a la vostra, amb un preu de venda superior a la vostra taxació, poseu-la en coneixement del taxador (o del vostre banc o empresa hipotecària).
   • De la mateixa manera, si el taxador incloïa una venda d’una propietat angoixada (com una execució hipotecària, que els taxadors han d’utilitzar si són predominants al barri), és possible que el preu de venda no sigui el valor real de la casa. Esmenta això també.

3. 

   Consulteu si les cases de la taxació es troben al mateix districte escolar. Un districte escolar pot marcar una gran diferència en el valor d’una casa. Si viviu en un bon districte escolar i un (o més) dels equips comparables de l’avaluació es troba en un districte menys desitjable, és possible que l’avaluació sigui inexacta.

4. 

   Sol·liciteu una segona taxació. Si creieu que l’avaluació de la vostra casa és realment fora de la base, demaneu-ne una altra a la vostra empresa creditora. No hi ha cap garantia que tingueu èxit, però sens dubte no hi ha cap mal en intentar-ho.

5. 

   Demaneu la vostra pròpia taxació. Si falla la resta, cerqueu un avaluador propi i obteniu una nova avaluació. Tingueu en compte que gastareu més diners i és possible que la nova avaluació no sigui diferent de l’antiga. Tampoc no hi ha cap garantia que el banc o la companyia hipotecària canviï d'opinió. Però, de nou, res no es va aventurar ni res va guanyar.

Preguntes i respostes de la comunitat

Quant costa una taxació per a una llar petita?

Michael R. Lewis
L’assessor empresarial Michael R. Lewis és un executiu corporatiu, empresari i assessor d’inversions retirat a Texas. Té més de 40 anys d’experiència en negocis i finances, inclòs com a vicepresident de Blue Cross Blue Shield de Texas. Té un BBA en Gestió Industrial per la Universitat de Texas a Austin.

Assessor d’empreses El cost de la valoració de la llar varia d’una regió a una altra i depèn del temps que necessiti l’avaluador per fer la seva investigació. normalment, les taxacions per a cases petites sense propietats significatives o que necessitin reparacions costaran entre 200 i 400 dòlars.

El taxador entrarà a l’armari del meu dormitori?

Michael R. Lewis
L’assessor empresarial Michael R. Lewis és un executiu corporatiu, empresari i assessor d’inversions retirat a Texas. Té més de 40 anys d’experiència en negocis i finances, inclòs com a vicepresident de Blue Cross Blue Shield de Texas. Té un BBA en Gestió Industrial per la Universitat de Texas a Austin.

Assessor empresarial En la majoria dels casos, el taxador mirarà darrere d’una porta tancada per determinar si es tracta d’un armari, un bany o una habitació popular "amagada". El valor de la casa depèn del seu espai, de manera que voldreu obtenir el crèdit total per a totes les habitacions, fins i tot els armaris.

Què passa amb una habitació afegida?

El taxador inspeccionarà tota la casa i es té en compte el nombre d’habitacions. Si l'addició tenia tots els permisos necessaris, no hauria d'haver cap problema.

Una casa ha de valorar el preu de venda o l'import del préstec que necessito?

El taxador calcularà el valor de la casa. El banc o la institució financera utilitzaran aquest valor per determinar quant estan disposats a prestar.

Consells

• Espereu pagar entre $ 300 i $ 500 per una avaluació d'una casa unifamiliar estàndard.
• Teniu dret a rebre una còpia gratuïta de la taxació de la vostra llar per a una hipoteca de primer embargament.

Advertiments

• Recordeu que una avaluació és diferent a una inspecció de casa. Normalment es fa una inspecció en nom d’un comprador i es concentra en els detalls de l’estat de la casa. L’avaluació és la que determina el valor de mercat de la casa.