Content

• Passos
• Preguntes i respostes de la comunitat

Altres seccions

Una escriptura de retirada és un document que transfereix legalment els interessos sobre béns immobles d’una part a una altra. La part que cedeix els drets s'anomena "concedent" i el destinatari és el "concessionari". Les escriptures de renúncia s’utilitzen en diverses situacions: casos de divorci o transmissió de béns immobles entre membres de la família, transferència de drets sobre una propietat o fideïcomís de multipropietat o trasllat d’interessos immobiliaris a una empresa o corporació. Les accions de renúncia no s’han d’utilitzar entre desconeguts. Per presentar una escriptura de renúncia a Nevada, haureu de posar-vos en contacte amb Recorder of Deeds al comtat on es troba la propietat i preguntar-vos sobre els requisits específics del comtat per a les escriptures de renúncia.

Passos

Primera part de 2: Redacció de l'escriptura de renúncia

1. 

   
   
   Cerqueu exemples de formularis. Podeu trobar moltes accions de renúncia a Internet. Si en voleu utilitzar un, imprimiu-lo i empleneu la informació sol·licitada. També podeu contractar un advocat per redactar l’escriptura de renúncia.
   • Recordeu que qualsevol formulari que trobeu a Internet encara ha de complir els requisits de format del vostre comtat. Haureu d'anar a l'oficina del registrador de Deeds del vostre comtat i preguntar-vos sobre els requisits. Si no els seguiu, és possible que se us cobrin més quan la presenteu o bé es rebutgi l'escriptura.

2. 

   
   
   Formateu el document. Si voleu escriure el vostre propi escrit de renúncia, obriu un document en blanc de processament de textos. Establiu el tipus de lletra en alguna cosa llegible: Times New Roman funciona amb 12 punts per a moltes persones.
   • És possible que el vostre comtat tingui requisits específics per al disseny de la pàgina. Per exemple, al comtat de Carson, l'escriptura de renúncia ha de ser en paper de 8,5 "per 11" i tenir un marge d'una polzada a banda i banda i a la part inferior. Hi ha d'haver un quadre de 3 "per 3" a l'extrem superior dret.

3. 

   
   
   Incloeu la informació necessària. A la part superior del document cal inserir la informació necessària. Recordeu incloure el següent per tal que l’escriptura de renúncia sigui legal:
   • el número de paquet de l’assessor, que podeu trobar a l’escriptura actual o preguntant al registrador
   • el nom de la persona que presenta l’escriptura
   • l'adreça on s'hauria de retornar l'escriptura després de registrar-la

4. 

   Proporcioneu l'adreça on s'han d'enviar els impostos. El registrador del comtat tampoc no registrarà cap escrit de renúncia a menys que els indiqueu on s’hauria d’enviar la declaració d’impostos.
   • Podeu escriure en negreta "Declaracions fiscals per correu electrònic a" i després inserir el nom i l'adreça. No oblideu incloure aquesta informació.

5. 

   Títol del document. Poseu el títol "Quitclaim Deed" en negreta i centreu-lo entre els marges dret i esquerre. Podeu fer el títol amb un tipus de lletra més gran, com ara 14 punts, de manera que destaqui.

6. 

   Identificar les parts. Amb l'escriptura, els propietaris (els concedents) transmeten la propietat al concessionari per diners. La quantitat de diners s’anomena “contraprestació”. Haureu de tenir un paràgraf inicial que identifiqui les parts i indiqui que s’ha considerat.
   • Per exemple, podeu escriure: "Per una valuosa contraprestació, per la qual es reconeix la recepció, Melissa T. Banks i Arthur C. Banks remeten, alliberen i renuncien per sempre a Andrew X. Smith, de 1111 South Winship Avenue, City , Nevada, la propietat de Nevada, descrita com ... "
   • Heu d’assegurar-vos d’incloure l’adreça del concessionari.

7. 

   Descriviu la propietat. Hauríeu d’haver extret la descripció legal de la propietat, que podríeu trobar a l’escriptura actual. A continuació, haureu d'inserir la descripció legal a l'escriptura de renúncia.
   • La descripció legal s’acostuma a incloure en mètodes i límits. Per exemple, es podria llegir: "Comenceu al cantó SE de l'est 1/2 de l'oest 1/2 de la secció 12, Township 2 East i córreu E 0 graus ..."

8. 

   
   
   Identifiqueu qui va preparar la descripció legal de la propietat. És possible que hagueu de proporcionar el nom i l'adreça de l'aparellador que va preparar la descripció legal si no s'ha registrat cap document previ amb aquesta descripció legal.
   • Per exemple, si heu comprat la meitat de la propietat d'algú, aquesta porció en concret no s'ha registrat abans. En aquesta situació, haureu de proporcionar el nom i l’adreça de l’enquestador.
   • Tanmateix, si compreu el paquet sencer d'algú (i aquest paquet ja s'ha registrat abans), no cal que proporcioneu l'adreça de l'aparellador. En lloc d’això, podeu citar el número del document d’on va obtenir la descripció.

9. 

   
   
   Inseriu la data. Heu de datar l'escriptura de renúncia, de manera que incloeu la paraula "Data" i, a continuació, una línia en blanc perquè pugueu escriure la data.

10. 

    
    
    Incloeu una afirmació. En alguns comtats, haureu de presentar una afirmació perquè es presenti l’escriptura de renúncia. Heu de consultar els requisits del vostre comtat preguntant al registrador del comtat.
    • Per exemple, al comtat d'Esmeralda, heu d'incloure el següent: "Jo, el sotasignat, afirmo que aquest document presentat per gravar no conté el número de seguretat social de cap persona o persones".

11. 

    Afegiu un bloc notarial. Heu de signar l'escriptura davant un notari públic. En conseqüència, haureu d’escriure un bloc notarial adequat a la part inferior del document. Deixeu també un espai per al segell notarial oficial.
    • L'oficina del secretari d'Estat de Nevada té un llenguatge notarial de mostra, disponible aquí: https://www.nvsos.gov/sos/home/showdocument?id=1836

12. 

    Feu signar l’atorgant davant d’un notari públic. Heu d’incloure línies de signatura perquè tots els concedents signin l’escriptura, cosa que hauran de fer davant d’un notari públic. Podeu trobar notaris al jutjat, a la oficina registradora del comtat i a la majoria de bancs grans.
    • Heu de tenir la identificació personal suficient per mostrar el notari, com ara un DNI vàlid o un passaport.

Part 2 de 2: Presentació de l'escriptura de renúncia

1. 

   Visiteu el Registrador de Deeds i demaneu-ho. Porteu l’escriptura completada al Registrador d’escriptures. Pregunteu si necessiteu completar qualsevol altre tràmit. Per exemple, probablement haureu de completar un formulari de declaració de valor.
   • Hauríeu de poder completar tots els tràmits necessaris a l’oficina Recorder of Deeds.
   • També heu d’agafar un sobre de segell adreçat perquè la gravadora pugui retornar el document. Això accelerarà el retorn.

2. 

   Pagueu la quota de presentació. Heu de pagar una taxa per presentar una escriptura al registrador del comtat. La tarifa ha de ser de 14,00 USD per registrar la primera pàgina de l'escriptura de renúncia i 1,00 USD per cada pàgina addicional.
   • Tot i això, haureu de trucar amb antelació per comprovar l’import i els mètodes de pagament acceptables.

3. 

   Pagueu l’impost de transferència. És possible que també hàgiu de pagar un impost sobre les transferències. Tant l’atorgant com el concessionari són els responsables del pagament de l’impost, així que parleu amb antelació sobre com dividireu l’import. L'impost s'ha de pagar abans de registrar l'escriptura.
   • Afortunadament, hi ha exempcions de l’impost de transmissions. Per exemple, les transferències a la majoria de membres de la família estan exemptes.

4. 

   Rep l'escriptura. Si sou el comprador / concessionari, hauríeu de rebre la vostra còpia de l’escriptura en un parell de setmanes després de la seva tramitació. Emmagatzemeu-lo en un lloc segur.

Preguntes i respostes de la comunitat

Si una de les parts està malalta, però encara té una bona ment, poden deixar de reclamar al seu cònjuge?

Si una festa està malalta físicament però encara té una bona ment, no hauria d’haver cap problema.

Algú amb Alzheimer pot executar una demanda de renúncia?

No és probable tret que es determini que són competents legalment. La determinació de la competència comença amb una visita a un metge.

Vull deixar de reclamar una propietat a un amic. La propietat es troba a Nevada. Visc a Arizona. Puc emplenar la reclamació i notaritzar-la a Arizona i enviar-la a l’amic de Califòrnia perquè la presenti?

Necessitareu un advocat o una companyia d’assegurances de títol que us orienti específicament sobre els requisits estatals. Molta gent creu que ho pot fer, però acaben desordenant els fitxers. Tingueu precaució si esteu transferint béns immobles subjectes a un préstec / hipoteca. Si el préstec té una clàusula antitransferència, és possible que, involuntàriament, incorporeu un impagament en transferir el terreny. El comprador proposat pot assumir ALGUNS préstecs. Cal informar el prestador i, abans de fer la transferència, voldreu un document de consentiment signat pel prestador.

Tinc propietats que actualment només es troben al meu nom, però m'agradaria afegir el meu marit a l'escriptura. Puc fer-ho presentant una escriptura de renúncia o he de fer alguna cosa més?

Presentar una escriptura de transferència entre esposos. Podeu trobar-ne de blancs en qualsevol país on viviu.

• 
  
  Puc afegir els meus fills a una escriptura a Nevada? Resposta
• 
  
  Puc deixar de reclamar un temps compartit a Nevada? Resposta
• 
  
  La propietat s’ha de pagar completament o puc tenir un préstec hipotecari en presentar una escriptura de renúncia a Nevada? Resposta
• 
  
  Hi ha un termini de prescripció per impugnar una escriptura de renúncia a Nevada? Resposta