Content

• Passos
• Preguntes i respostes de la comunitat
• Consells

Altres seccions

Aquest wikiHow us ensenya a calcular les despeses relacionades amb la vostra hipoteca, com ara interessos, pagaments mensuals i l'import total del préstec mitjançant un full de càlcul de Microsoft Excel. Un cop fet això, també podeu crear un calendari de pagaments que utilitzi les vostres dades per generar un pla de pagaments mensuals per garantir que pagueu la vostra hipoteca a temps.

Passos

Mètode 1 de 2: Creació d’una calculadora d’hipoteca

1. 

   Obriu Microsoft Excel. Si no teniu l'Excel instal·lat a l'ordinador, podeu utilitzar l'extensió d'Excel en línia d'Outlook al seu lloc. És possible que primer hàgiu de crear un compte d'Outlook.

2. 

   
   
   Seleccioneu Llibre de treball en blanc. Això obrirà un nou full de càlcul d'Excel.

3. 

   
   
   Creeu la columna "Categories". Això entrarà a la columna "A". Per fer-ho, primer haureu de fer clic i arrossegar el divisor entre les columnes "A" i "B" cap a la dreta com a mínim tres espais perquè no us quedeu sense la sala d'escriptura. Necessitareu vuit cel·les en total per a les categories següents:
   • Import del préstec $
   • Tipus d’interès anual
   • Préstec vitalici (en anys)
   • Nombre de pagaments per any
   • Nombre total de pagaments
   • Pagament per període
   • Suma de pagaments
   • Cost dels interessos

4. 

   
   
   Introduïu els vostres valors. Aquestes aniran a la columna "B", directament a la dreta de la columna "Categories". Haureu d’introduir els valors adequats per a la vostra hipoteca.
   • La vostra Total del préstec El valor és l'import total que deu.
   • La vostra Tipus d’interès anual valor és el percentatge d'interessos que s'acumulen cada any.
   • La vostra Préstec vitalici valor és la quantitat de temps que teniu en anys per pagar el préstec.
   • La vostra Nombre de pagaments per any El valor és el nombre de vegades que feu un pagament en un any.
   • La vostra Nombre total de pagaments valor és el valor del préstec vital multiplicat pel valor de pagaments per any.
   • La vostra Pagament per període valor és l'import que pagueu per pagament.
   • La vostra Suma de pagaments valor cobreix el cost total del préstec.
   • La vostra Cost dels interessos valor determina el cost total dels interessos al llarg del valor del préstec vitalici.

5. 

   Esbrineu el nombre total de pagaments. Com que aquest és el vostre valor del préstec vital multiplicat pel vostre valor de pagaments per any, no necessiteu cap fórmula per calcular aquest valor.
   • Per exemple, si efectueu un pagament al mes amb un préstec vitalici de 30 anys, escrivireu "360" aquí.

6. 

   Calculeu el pagament mensual. Per esbrinar quant heu de pagar per la hipoteca cada mes, utilitzeu la fórmula següent: "= -PMT (tipus d'interès / pagaments per any, nombre total de pagaments, import del préstec, 0)".
   • Per a la captura de pantalla proporcionada, la fórmula és "-PMT (B6 / B8, B9, B5,0)". Si els vostres valors són lleugerament diferents, introduïu-los amb els números de cel·la adequats.
   • El motiu pel qual podeu posar un signe menys davant PMT és perquè PMT retorna l’import que s’ha de descomptar de l’import degut.

7. 

   Calculeu el cost total del préstec. Per fer-ho, només heu de multiplicar el valor del "pagament per període" pel valor del "nombre total de pagaments".
   • Per exemple, si realitzeu pagaments de 360,00 $ 360, el cost total del préstec seria de 216.000 $.

8. 

   Calculeu el cost total dels interessos. Tot el que heu de fer aquí és restar l'import del vostre préstec inicial del cost total del vostre préstec que heu calculat anteriorment. Un cop ho hàgiu fet, la calculadora de la vostra hipoteca estarà completa.

Mètode 2 de 2: Efectuar un calendari de pagaments (amortització)

1. 

   Creeu la plantilla de calendari de pagaments a la dreta de la plantilla de calculadora d’hipoteca. Com que el calendari de pagaments utilitza la calculadora d’hipoteques per oferir-vos una avaluació precisa de quant deureu / pagareu al mes, haurien d’anar al mateix document. Necessitareu una columna independent per a cadascuna de les categories següents:
   • Data - La data de realització del pagament en qüestió.
   • Pagament (número) - El número de pagament del vostre nombre total de pagaments (per exemple, "1", "6", etc.).
   • Pagament ($) - L’import total pagat.
   • Interès - L'import del total pagat que és l'interès.
   • Director - L’import del total pagat que no és d’interessos (per exemple, pagament del préstec).
   • Pagament extra - L'import en dòlars dels pagaments addicionals que realitzeu.
   • Préstec - L’import del vostre préstec que queda després d’un pagament.

2. 

   Afegiu l'import del préstec original al calendari de pagaments. Això apareixerà a la primera cel·la buida de la part superior de la columna "Préstec".

3. 

   Configureu les tres primeres cel·les del vostre "Datacolumnes "i" Pagament (número) ". A la columna Data, introduïu la data en què vau contractar el préstec, així com les dues primeres dates en què teniu previst fer el pagament mensual (per exemple, 01/02/2005, 3/1/2005 i 4 / 1/2005). A la columna Pagament, introduïu els tres primers números de pagament (per exemple, 0, 1, 2).

4. 

   Utilitzeu la funció "Emplena" per introduir automàticament la resta de valors de pagament i data. Per fer-ho, heu de realitzar els passos següents:
   • Seleccioneu la primera entrada a la columna Pagament (número).
   • Arrossegueu el cursor cap avall fins que hàgiu ressaltat al número que s’aplica al nombre de pagaments que realitzareu (per exemple, 360). Com que comenceu per "0", arrossegaríeu cap avall fins a la fila "362".
   • Feu clic a Emplena a l'extrem superior dret de la pàgina d'Excel.
   • Selecciona Sèrie.
   • Assegureu-vos que l'opció "Lineal" estigui marcada a la secció "Tipus" (quan feu la columna Data, s'hauria de comprovar "Data").
   • Feu clic a D'acord.

5. 

   Seleccioneu la primera cel·la buida a la columna "Pagament ($)".

6. 

   Introduïu la fórmula de pagament per període. La fórmula per calcular el valor del pagament per període es basa en la informació següent en el format següent: "Pagament per període
   • Heu de prologar aquesta fórmula amb l'etiqueta "= IF" per completar els càlculs.
   • Els vostres valors de "Tipus d'interès anual", "Nombre de pagaments per any" i "Pagament per període" hauran d'escriure's així: $ letter $ number. Per exemple: $ B $ 6
   • Donades les captures de pantalla aquí, la fórmula seria així: "= IF ($ B $ 10

7. 

   Premeu ↵ Introduïu. Això aplicarà la fórmula de pagament per període a la cel·la seleccionada.
   • Per aplicar aquesta fórmula a totes les cel·les posteriors d’aquesta columna, haureu d’utilitzar la funció “Omplir” que heu utilitzat anteriorment.

8. 

   Seleccioneu la primera cel·la buida a la columna "Interès".

9. 

   Introduïu la fórmula per calcular el vostre valor d’interès. La fórmula per calcular el vostre valor d’interès es basa en la informació següent en el format següent: "Préstec total * Tipus d’interès anual / Nombre de pagaments anuals".
   • Aquesta fórmula ha d’estar prologada amb un signe "=" per funcionar.
   • A les captures de pantalla proporcionades, la fórmula seria la següent: "= K8 * $ B $ 6 / $ B $ 8" (sense cometes).

10. 

    Premeu ↵ Introduïu. Això aplicarà la fórmula d’interès a la cel·la seleccionada.
    • Per aplicar aquesta fórmula a totes les cel·les posteriors d’aquesta columna, haureu d’utilitzar la funció “Omplir” que heu utilitzat anteriorment.

11. 

    Seleccioneu la primera cel·la buida a la columna "Principal".

12. 

    Introduïu la fórmula principal. Per a aquesta fórmula, només cal restar el valor "Interès" del valor "Pagament ($)".
    • Per exemple, si la vostra cel·la "Interès" és H8 i la vostra cel·la "Pagament ($)" és G8, introduïu "= G8 - H8" sense les cotitzacions.

13. 

    Premeu ↵ Introduïu. Això aplicarà la fórmula principal a la cel·la seleccionada.
    • Per aplicar aquesta fórmula a totes les cel·les posteriors d’aquesta columna, haureu d’utilitzar la funció “Omplir” que heu utilitzat anteriorment.

14. 

    Seleccioneu la primera cel·la buida a la columna "Préstec". Hauria de situar-se directament per sota de l'import inicial del préstec que heu contractat (per exemple, la segona cel·la d'aquesta columna).

15. 

    Introduïu la fórmula del préstec. El càlcul del valor del préstec implica el següent: "Préstec" - "Principal" - "Extra".
    • Per a les captures de pantalla proporcionades, escriviu "= K8-I8-J8" sense les cometes.

16. 

    Premeu ↵ Introduïu. S’aplicarà la fórmula de préstec a la cel·la seleccionada.
    • Per aplicar aquesta fórmula a totes les cel·les posteriors d’aquesta columna, haureu d’utilitzar la funció “Omplir” que heu utilitzat anteriorment.

17. 

    Utilitzeu la funció Omplir per completar les columnes de la fórmula. El vostre pagament hauria de ser el mateix fins al final. L'interès i l'import del préstec haurien de disminuir, mentre que els valors del principal augmentarien.

18. 

    Sumeu el calendari de pagaments. A la part inferior de la taula, suma els pagaments, els interessos i el principal. Referencieu aquests valors amb la calculadora de la vostra hipoteca. Si coincideixen, heu fet les fórmules correctament.
    • El vostre principal hauria de coincidir exactament amb l'import del préstec original.
    • Els vostres pagaments haurien de coincidir amb el cost total del préstec de la calculadora d’hipoteques.
    • El vostre interès hauria de coincidir amb el cost d’interès de la calculadora d’hipoteques.

Exemple de calculador del pagament de la hipoteca

Calculadora del pagament de la hipoteca

Preguntes i respostes de la comunitat

Si faig pagaments extra pel préstec, hi ha alguna fórmula que recalculi la quota mensual?

Incloeu 2 columnes, una per al component d’interès i l’altra amb el component principal. Afegiu una nova columna al costat del títol principal "principal addicional". Ara resteu-lo del principal original.

A Excel, quina és la fórmula per calcular l’import d’un préstec si conec el pagament del préstec, el tipus d’interès i el termini?

Utilitzeu les mateixes fórmules esmentades al mètode 1 anterior; tanmateix, utilitzeu Goal Seek per calcular automàticament l'import del préstec.

A mesura que afegeixo pagaments addicionals al préstec, això ajusta els calendaris de pagaments en conseqüència, però hi ha alguna fórmula per mostrar-me quants interessos o mesos estalvio fent els pagaments?

Configureu dos fulls de càlcul, un amb el vostre "préstec base" sense cap pagament addicional i el segon amb els pagaments addicionals. La "suma de pagaments" disminuirà a mesura que afegiu pagaments addicionals al segon full. Resteu aquest valor de la suma de pagaments del "préstec base" per veure quant estalvieu posant diners addicionals al vostre préstec.

El pas 4 del mètode 2 fa referència a fórmules a la part superior de les captures de pantalla i un gràfic de referència. On són aquests?

L'opció d'emplenament sol ubicar-se a la pestanya Inici d'Excel, a la secció "Edició". No estic segur de què us referiu amb les "fórmules a la part superior de les captures de pantalla" o el "gràfic de referència", ja que cap d'aquestes no s'esmenta en aquest article.

Quina és la fórmula de pagament per període amb interessos simples?

Utilitzeu aquesta calculadora d’interessos senzilla per trobar A, el valor d’inversió final, mitjançant la fórmula d’interessos senzilla: A = P (1 + rt) on P és l’import principal de diners a invertir a un tipus d’interès R% per període per t Nombre de períodes de temps.

Si el tipus d’interès es fixa durant els primers cinc anys, però canvia a una altra cosa, com puc tornar a calcular amb la nova taxa durant els anys restants?

Per a una hipoteca ajustable, no podeu predir el percentatge futur exacte. Afegiu una columna d’ajust d’interessos per a cada pagament. Durant els primers cinc anys, l'ajust és de 0. Per al sisè any, feu l'ajust = fins a l'augment màxim anual. Per al setè any, feu l'ajust = al màxim màxim anual Quan assoleixi l'interès màxim permès per al vostre préstec, continueu utilitzant-lo. Amb aquest mètode es prediu el pitjor dels casos per a un ARM.

• 
  
  Com puc calcular un pagament del préstec a MS Excel? Resposta

Consells

• El signe "-" davant de la funció PMT és necessari, en cas contrari el valor serà negatiu. A més, la raó per la qual es divideix el tipus d’interès pel nombre de pagaments és que el tipus d’interès correspon a l’any i no al mes.
• Per omplir automàticament la data mitjançant el full de càlcul de Google Dogs, escriviu la data a la primera cel·la i, a continuació, reenvieu-ne un mes a la segona cel·la, després ressalteu les dues cel·les i realitzeu l'emplenament automàtic tal com s'ha descrit anteriorment. Si l'emplenament automàtic reconeix un patró, l'emplenarà automàticament.
• Proveu primer de construir la taula com l’exemple, introduint els valors de l’exemple. Quan hàgiu comprovat tot i assegureu-vos que les fórmules són correctes, introduïu els vostres propis valors.