Content

• Passos
• Preguntes i respostes de la comunitat
• Consells

Altres seccions

Convertir-se en agent immobiliari amb llicència a l’estat de Louisiana no és tan fàcil com ho poden semblar els nombrosos espectacles immobiliaris. De fet, heu de fer una mica de feina per obtenir llicència abans de començar a llistar i vendre, en part perquè heu d’aprendre els detalls de la llista i la venda. Tingueu també en compte que, com a agent immobiliari, actueu com a mediador entre els compradors i els venedors, que comporta una sèrie de ramificacions ètiques. Per tant, heu d’obtenir la certificació i la formació adequades de la Louisiana Real Estate Commission. Haureu de completar diverses hores de treballs a classe i passar l’examen de llicències estatals. Tot i que això pugui semblar aclaparador, estareu en camí d’esdevenir agent immobiliari.

Passos

Mètode 1 de 3: Preparació de la llicència

1. 

   
   
   Assegureu-vos de complir les qualificacions generals. A l’estat de Louisiana, tots els titulars de llicències de venedor de béns immobles han de tenir com a mínim 18 anys i haver obtingut un diploma de batxillerat o un títol equivalent. També heu de poder passar una comprovació d’antecedents penals.
   • Si teniu una detenció o una condemna en el passat, encara podeu sol·licitar permís a la Louisiana Real Estate Commission (LREC) per participar a l’examen de llicències.

2. 

   
   
   Trobeu un corredor immobiliari patrocinador. Per obtenir una llicència, heu de ser patrocinat per un agent de béns arrels. Essencialment, trobar un corredor és molt semblant a sol·licitar una feina. Cerqueu llistats a llocs de treball i, a continuació, poseu-vos en contacte amb els agents de béns arrels locals amb el vostre currículum. Igual que una feina, pot ser que us cridin o no per a una entrevista.
   • Tècnicament, no estareu "patrocinat" fins després de fer l'examen, però la majoria d'agents immobiliaris us ajudaran amb el procés d'obtenció de la llicència. A continuació, us patrocinaran si aproveu l'examen.
   • De fet, molts corredors immobiliaris patrocinaran la vostra educació, és a dir, ofereixen beques per ajudar-vos a pagar l’escola.

3. 

   
   
   Completa l'educació prèvia a la llicència prèvia. Abans de sol·licitar una llicència de venedor, heu de completar 90 hores de cursos d’educació immobiliària, inclosos els sobre principis i pràctiques immobiliàries, la Llei de llicències immobiliàries de Louisiana i el dret civil relatiu als béns immobles.
   • Altres cursos necessaris per al requisit educatiu de pre-llicència inclouen cursos sobre les normes i regulacions de la LREC i la Llei de l'agència, un estatut relacionat amb la propietat immobiliària.
   • Les classes es poden fer a escoles, col·legis o universitats de béns arrels certificats per l’Estat. Molts corredors tenen una escola o recomanacions preferides per a vosaltres, però podeu cercar programes a les vostres escoles i universitats comunitàries locals. Molts tindran programes immobiliaris.
   • És possible que hi hagi crèdit disponible per a cursos realitzats en jurisdiccions diferents de Louisiana. Poseu-vos en contacte amb el LREC per obtenir més informació.

4. 

   Sol·liciteu una llicència amb el LREC. A més d’enviar la documentació que certifica que heu completat les classes educatives prèvies a la llicència, haureu de completar la informació que permet la comprovació dels antecedents penals. A més, haureu de pagar una quota de 90 dòlars a LREC per aplicar-la ..
   • La sol·licitud i la tarifa completats es poden enviar per correu a la Comissió de Béns Arrels de Louisiana, caixa postal 14785, Baton Rouge, LA 70898-4785.
   • Un cop aprovada la sol·licitud, rebreu l’aprovació per fer l’examen de llicències. En aquest moment, rebreu un formulari d’autorització d’examen, que serà efectiu durant 90 dies des de la data d’emissió.

Mètode 2 de 3: Examen de la llicència

1. 

   Programa el teu examen. LREC contracta amb una empresa anomenada PSI per administrar exàmens de propietats immobiliàries. Per programar, envieu el vostre material de registre i la vostra tarifa (85 dòlars per a un venedor, un agent o un examen d’instructor) a PSI. A continuació, PSI us enviarà un avís de confirmació que us indicarà que podeu programar l'examen. A continuació, podeu trucar a PSI per concertar una cita per fer l’examen.
   • Els exàmens s’ofereixen als llocs de proves de tot l’estat (Metairie, Baton Rouge, Lafayette, Lake Charles i Shreveport) de dimarts a dissabte.
   • No es disposa d’inscripció a peu per al dia de la prova.
   • Si heu de reprogramar l’examen un cop hàgiu establert la vostra cita, heu de notificar-ho a PSI almenys dos dies laborals complets abans de la data de prova prevista per rebre un reembossament de la quota.

2. 

   Utilitzeu l’esquema per preparar-vos per a l’examen. L'examen de venedor consta de 135 preguntes, 80 per a la porció nacional i 55 per a la porció estatal. La part nacional inclou temes que van des dels impostos sobre dominis i propietats fins a diferents tipus de gravàmens i drets sobre minerals. Mentrestant, la part estatal de l’examen inclou preguntes sobre requisits legals específics, conflictes d’interessos i el sistema de dret civil de Louisiana.
   • El lloc web PSI conté un resum exhaustiu de cada secció de l’examen.
   • L’esquema és una eina d’estudi excel·lent, ja que us ajuda a garantir que esteu estudiant tot el que cobrirà l’examen.

3. 

   Estudi per a l'examen. La preparació per a l’examen és fonamental, ja que heu d’obtenir una nota d’almenys el 70 per cent a la part nacional de l’examen i, com a mínim, el 73 per cent a la part estatal de l’examen que cal aprovar.
   • Planifiqueu diverses sessions d’estudi de 45 a 60 minuts, en lloc d’amagar durant hores els dies previs a l’examen. Aprendràs millor el material si l’estudies amb el pas del temps.
   • A mesura que avanceu per l'esquema de la prova, marqueu cada secció mentre domineu el material. Quan s'hagin marcat tots els ítems, planifiqueu l'examen.
   • Prendre notes mentre estudieu o ressalteu materials són bones maneres de marcar els elements que cal revisar els dies previs a l’examen.

4. 

   Estudia amb companys i companys. Una manera excel·lent de preparar-se per a l’examen és parlar amb persones que coneixeu. Per exemple, el corredor que us patrocina probablement tindrà alguns experts que podran seure amb vosaltres i oferir-vos alguns consells sobre com estudiar per a l'examen. Assegureu-vos d’utilitzar-ho com a recurs.
   • A més, proveu de crear grups d’estudi amb persones que formen o eren a les mateixes classes que vosaltres. Estudiar en grup us pot ajudar a conservar millor la informació, sempre que us mantingueu concentrats. A més, pot ser que algú entengui un concepte millor que vosaltres, de la mateixa manera que podeu entendre quelcom que no ho fan.

5. 

   Feu el vostre examen. El dia de l'examen programat, assegureu-vos d'arribar almenys 30 minuts abans i tenir les credencials adequades. Necessitareu dues formes d’identificació amb la vostra signatura, una de les quals ha de contenir una fotografia. També necessitareu la còpia original del formulari d’autorització d’examen.
   • Si arribeu després de començar l’examen, és possible que no se us permeti entrar al lloc de proves.
   • En finalitzar l'examen, veureu que la vostra puntuació apareix immediatament a la pantalla de l'ordinador. Si no l’aproveu, rebreu un informe de diagnòstic que us avisarà de temes que hauríeu de revisar per a la propera vegada.

6. 

   Obteniu una assegurança d’errors i omissions. Un cop hàgiu aprovat l'examen, haureu de tenir una assegurança d'errors i omissions abans que el vostre intermediari us patrocini. Bàsicament, aquesta assegurança es centra en una assegurança de responsabilitat civil que us cobreix (i l’empresa) quan cometeu un costós error. Podeu sol·licitar aquest tipus d’assegurança a la majoria de companyies asseguradores importants, tot i que el vostre intermediari pot tenir una empresa preferida.

7. 

   Completa el teu patrocini. Ara que ja heu aprovat, podeu ser patrocinada oficialment per la vostra empresa corredora. S'ha de notificar al vostre corredor patrocinador les vostres puntuacions a l'examen. També haureu de proporcionar una prova de la vostra assegurança a la vostra empresa. Després d’això, el vostre agent hauria d’estar disposat a acceptar-lo a continuació.

Mètode 3 de 3: Continuació dels estudis

1. 

   Completa la teva formació post-llicència. En un termini de 180 dies després d’haver aprovat l’examen de llicència de venedor, heu de completar 45 hores educatives posteriors a la llicència. El lloc web de LREC té una llista de proveïdors educatius per ajudar-vos a complir aquest requisit.
   • Louisiana té cinc proveïdors de formació continuada aprovats. Són Bob Brooks School of Real Estate and Insurance, Inc. (en persona o a distància), Burk Baker School of Real Estate and Appraising, LLC (a distància), Donaldson Educational Services, LLC (a distància), ProEducate (a distància) i Gardner Agents de béns arrels® (en viu). Poseu-vos en contacte directament amb l’escola per obtenir més informació sobre els cursos.
   • Podeu fer classes presencialment o en línia, en funció del que millor us funcioni.

2. 

   Mantingueu-vos al dia amb els vostres requisits de formació continuada. El LREC exigeix ​​que tots els llicenciataris completin 12 hores anuals de formació continuada, de les quals 4 hores han d’estar en el tema anual obligatori. Aquestes hores s’han de completar abans d’enviar la renovació de la llicència.
   • Les classes d’educació contínua es poden fer presencialment o mitjançant l’ensenyament a distància. El lloc web de LREC ofereix enllaços a proveïdors educatius aprovats.

3. 

   Demaneu una llicència de corredor. Un cop hàgiu rebut la llicència de venedor, potser us interessa convertir-vos en agent. L’elegibilitat per obtenir la llicència d’intermediari inclou tenir una llicència activa com a venedor de béns immobles durant almenys quatre anys i completar amb èxit 150 hores d’ensenyament a l’aula, tal com ha estat aprovat per LREC. Després heu de passar l’examen del corredor.

Preguntes i respostes de la comunitat

Puc convertir-me en agent immobiliari a Louisiana sense estudis universitaris?

Sí! Louisiana (i la majoria dels estats) només requereixen un diploma de batxillerat i 90 hores de cursos de béns arrels.

Quant guanya un agent immobiliari?

La quantitat de diners que fa un agent immobiliari a l'estat de Louisiana varia en funció del tipus de propietats venudes i de les quantitats de propietats venudes cada any.

Puc convertir-me en agent de béns arrels sense un títol de batxillerat?

A l’estat de Louisiana, heu de tenir un títol de batxillerat o un títol d’equivalència per obtenir la llicència de venedor de béns immobles.

Té una llicència de corredors de béns arrels les hores necessàries de Louisiana necessàries per convertir-se en venedor?

A l’estat de Louisiana, heu de ser venedor de béns arrels en exercici durant almenys quatre anys abans de poder obtenir una llicència de corredor. Per tant, no, una llicència de corredor no compta per convertir-se en venedor, ja que primer heu de ser venedor.

Puc tenir llicència en estats dobles?

Sí. Consulteu amb la junta estatal de cada estat en què vulgueu obtenir la llicència: els requisits variaran d’un estat a un altre. Louisiana, en particular, té algunes lleis diferents sobre béns immobles, ja que gran part de les lleis estatals es basaven en lleis napoleòniques. Requereix una educació diferent de la que podria volar en altres estats.

• 
  
  Puc tenir la llicència d’agent immobiliari en dos estats? Resposta

Consells

• LREC us permet estar exempt de la part nacional de l’examen si aporteu la prova de passar un examen de llicència equivalent en un termini de cinc anys a partir de la data de sol·licitud de llicència a Louisiana.
• Moltes persones es beneficien de fer cursos de preparació de proves immobiliàries juntament amb l’educació necessària.
• Assegureu-vos que l’escola i els cursos immobiliaris que trieu estiguin aprovats per a l’estat de Louisiana.